Искушение собственностью

«Каждый, у кого нет машины, мечтает ее купить, и каждый, у кого есть машина, мечтает ее продать. И не делает этого только потому, что продав останешься без машины». Эту остроумную и парадоксальную фразу из замечательного фильма «Берегись автомобиля» я вспоминал, когда готовился к очередной беседе с нашим постоянным юридическим консультантом адвокатом Марией Лукьяновой, так как собственность стала темой нашей новой встречи. Актуальна ли эта тема для православного человека? С этого вопроса и началась наша беседа.

Мария Грантовна, надо ли православным беспокоиться о своей собственности? О душе – это понятно, а имущество, квартиры, дачи... Стоит ли заботиться о материальном?

Думаю, стоит каждому. Если человек не будет заботиться о своей собственности, то тем самым он навредит не только себе, но и своим родным, близким. Человек должен беречь свою собственность. Безответственно думать, что только Бог должен обо всем позаботиться. Если у человека законным путем появилась собственность, значит, Господь так распорядился. И это неслучайно, следовательно, относиться к собственности необходимо ответственно.

В течение жизни мне представилась возможность пообщаться со многими уважаемыми и авторитетными священнослужителями, и ни у одного из них я не встретила беззаботного или отрицательного отношения к собственности. Более того, они всегда подчеркивали: если православный человек не будет о ней радеть, то может оказаться в тяжелой жизненной ситуации, например лишиться необходимых средств к существованию, оказаться без крыши над головой.

Апостол Павел говорит нам: «Отцы, не раздражайте детей ваших, дабы они не унывали» (Кол. 3, 21). Ведь что будет с человеком, который своевременно не позаботился о своей собственности? Образно говоря, он просто свалится на голову своим детям. Разве это хорошо? Конечно, Господь о человеке позаботится, но сначала этим придется заниматься его детям. Если они хорошие, ответственные люди, они, конечно же, будут за родителем ухаживать. Но зачем становиться кому-то обузой, если ты можешь обеспечивать себя сам? И если в силу своей безответственности, неосмотрительности ты все потерял – это же плохо.

Но люди продолжают относиться к своей собственности весьма легкомысленно. Сколько мы знаем историй о тех, кто по легковерию попал в лапы мошенников и потерял свои деньги, дома, квартиры, оформив кредиты на жуликов… Отчего так происходит?

Дело в том, что институт частной собственности как таковой у нас только формируется. Он существовал в России до революции, затем был разрушен и вновь появился лишь с перестройкой в начале 90-х годов. Формирование происходило в большей степени стихийно. Всем объявили о приватизации, люди в большинстве своем так и не поняли, что это такое и что делать с вдруг появившейся у них частной собственностью, как ею распорядиться. Государство практически не вело работу по разъяснению гражданам их прав и обязанностей, вновь возникших у них в связи с возвращением частной собственности. Те немногие, кто понимал, быстро сориентировались: приватизировали заводы, пароходы… Как показывает практика, и сегодня многие не знают, как управлять и распоряжаться своей собственностью.

Законы, которые разрабатывает государство, призваны помочь гражданам эффективно управлять своей собственностью. Но проблема в том, что, хотя законов написано немало и они постоянно дорабатываются, всё равно в законодательном регулировании института частной собственности еще много пробелов, которыми пользуются мошенники, чтобы захватить чужую собственность. Вследствие этого попадают под удар простые люди.

Другая колоссальная проблема – правовая необразованность наших граждан. Скажем, в странах Западной Европы и США детям уже в школе объясняют, как и для чего берут кредиты, какие могут быть здесь ловушки, что представляет собой ипотечное кредитование, что такое залог и так далее.

Взрослые люди в своем подавляющем большинстве имеют адвокатов, которые консультируют их на постоянной основе по всем жизненно важным вопросам, к числу которых, безусловно, относится вопрос частной собственности. И с адвокатом принято консультироваться либо до возникновения проблем, либо сразу же после их появления. Эта система отлажена веками, защищает человека и его собственность.

В нашей же стране в силу вышеназванных причин даже люди с высшим образованием нередко попадают в критические жизненные ситуации, связанные, к примеру, с кредитованием. Часто это происходит по той причине, что люди даже не считают необходимым внимательно читать документы, которые подписывают в банке при получении кредитов. Либо оказываются не в состоянии правильно рассчитать проценты, которые им придется ежемесячно выплачивать банку за пользование кредитом, и реально оценить свои возможности по выплате кредита. К сожалению, понимание, как обращаться с собственностью, в нашем обществе до сих пор происходит путем проб и ошибок, часто весьма болезненных. Нередко граждане, получившие в руки какое-то имущество, думают только о возможных выгодах и своих правах, забывая об обязанностях, в частности об обязанности это имущество содержать.

Что Вы имеете в виду?

К примеру, ко мне во время бесплатного приема, который я веду раз в неделю в Даниловом монастыре в рамках работы центра бесплатной юридической помощи «Надежда», часто обращаются малообеспеченные граждане с вопросом: «Что лучше – приватизировать квартиру или нет?» Я отвечаю: «Решать, конечно, Вам. С одной стороны, вы сможете распоряжаться собственностью по своему усмотрению, например, завещать, дарить. Но, с другой стороны, помните, что, приватизировав квартиру, вы как ее собственник будете обязаны ежегодно уплачивать налог». С налогами шутить нельзя. А у нас граждане, приобретая квартиры, машины, земли, как-то «забывают», что за каждую приобретаемую собственность государству придется заплатить. К примеру, в 2013 году государство пересмотрело кадастровую стоимость всех объектов недвижимого имущества в стране и привело их в соответствие с рыночной. А поскольку налог на квартиру, землю, дачу исчисляется из их кадастровой стоимости, размер уплачиваемого налога ощутимо увеличился. Далеко не все граждане это знают и четко не представляют, каков будет налог на квартиру после ее приватизации. Здесь нужно оговориться. Пенсионеры освобождены от уплаты налога на недвижимость, если речь идет о единственной квартире. А если квартир несколько, тогда за остальные, не являющиеся местом постоянного проживания, придется платить и пенсионеру.

Но я слышал про какие-то дикие ситуации, когда кадастровая стоимость квартиры превышала ее рыночную цену…

Эта проблема разрешима. Кадастровую стоимость недвижимого имущества можно оспорить через специально созданные государством комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Комиссия формируется при территориальном управлении Росреестра в субъекте РФ. Либо можно обратиться сразу в суд, минуя комиссию. Но далеко не все об этом знают опять же в результате низкой правовой грамотности и отсутствия опыта обращения за квалифицированной юридической помощью к профессионалам. Однако следует иметь в виду, что кадастровую стоимость значительно снизить можно далеко не во всех случаях. Поэтому, прежде чем покупать квартиру, частный дом, земельный участок, обязательно поинтересуйтесь кадастровой стоимостью этого недвижимого имущества. Эта информация содержится в кадастровом паспорте на объект недвижимости. Из нее вы сможете понять размер начисляемого на имущество налога.

Есть и другая немаловажная проблема, достаточно новая для российских граждан, которую стоит внимательно проанализировать до того, как вы станете счастливым обладателем, к примеру, квартиры в новостройке. Это проблема содержания жилья, сколько придется платить за квартиру. Как я уже говорила, у нас сам институт частной собственности молодой. Поэтому как эффективно управлять объектами недвижимости, к примеру, многоквартирным домом, мало кто знает и умеет. Управляющие компании берут немалые деньги с владельцев квартир, а услуги предоставляют низкого качества. Если человек, приобретая жилье в доме бизнес-класса, не поинтересуется, из чего объективно состоят расходы на содержание дома, в котором расположена квартира, что собой представляет управляющая компания и сколько придется платить за обслуживание 1 кв метра приобретаемого жилья, то его может ожидать масса неприятных сюрпризов: от непомерно высокой квартплаты до крайне низкого уровня оказываемых управляющей компанией услуг.

А ведь всего этого можно избежать. Можно посоветоваться с профессионалами (риэлторами и юристами), заранее разобраться в ценах, собрать всю необходимую информацию об управляющей компании. Можно, в конце концов, просто поменять управляющую компанию. Но жильцы многоквартирного дома зачастую даже не в состоянии просто провести общее собрание, чтобы выбрать другую управляющую компанию, – отсутствует необходимая явка жильцов, кворума нет. Даже у весьма обеспеченных граждан наблюдается низкий уровень правосознания. Нет понимания, что не только квартира, но и дом в целом – это собственность жильцов, состояние которой напрямую зависит от позиции жильцов, что нужно быть хозяином своей собственности.

Завещание – это вопрос справедливости

Мария Грантовна, говоря о собственности, мы еще не говорили про наследство…

Вы правы, это крайне актуальная тема. Наши граждане и по этому вопросу пока, к сожалению, мало информированы. Кроме того, весьма распространено суеверие (оно касается как людей малообеспеченных, так и состоятельных) о том, что, составив завещание, ты как бы предопределяешь себе скорую смерть. У меня всегда вызывают недоумение такие доводы. Напротив, своим имуществом на будущее время необходимо распорядиться, как говорит закон, в здравом уме и в твердой памяти, а не тогда, когда ты «прижат обстоятельствами к стенке» или уже не понимаешь, что подписываешь. А мы, православные люди, как никто понимаем, что наша жизнь в руках Божиих, но предлагаемые нам жизнью вопросы мы должны решать самостоятельно. Нотариусы любят шутить на тему наследства, что тот, кто заранее составил завещание, потом долго живет.

Ко мне нередко обращаются с просьбой составить завещание. То есть люди даже не знают, что завещание обязательно должен удостоверить нотариус, а в случае составления его в больнице – лечащий или дежурный врач. Адвокат же может лишь посоветовать клиенту, какие существуют способы распорядиться своим имуществом на случай своей смерти. Завещание – это один из способов, в котором много тонкостей.

Простите, а что же тут можно посоветовать? Что имеешь, то и завещаешь…

Не скажите! Проблем и вопросов бывает очень много. Когда и кому завещать? Как распределить имущество между наследниками? Как никого не обидеть? Можно ли изменить свою волю и как это правильно сделать. Как позаботиться о том, что твое завещание будет исполнено? Ведь бывают же наследники радивые и нерадивые, добрые, заботливые и совсем наоборот. При обсуждении вопросов наследства приходится выслушивать целые семейные саги, какой сын хороший и добрый, какой – злой и тому подобное.

Многие люди даже не знают, что можно, скажем, составить открытое завещание или закрытое, завещать всё имущество целиком, а можно по частям, можно открыть на чье-то имя целевой вклад и завещать его… Вариантов множество. Нотариус разбираться не будет – он составит завещание так, как пожелает человек. Консультировать по вопросам наследства, подбирать оптимальные, психологически комфортные для людей варианты часто приходится нам, адвокатам. Ведь речь идет о собственности, а это важно для каждого человека.

Кроме того, вопрос составления завещания – это вопрос справедливости. Порой, прикидывая, что кому из родных оставить, человек вдруг вспоминает старые обиды, его захлестывают эмоции, он думает о том, как через завещание наказать своих близких… И нередко приходится убеждать его поступить по справедливости, не основывать свое решение на мелких обидах, помнить о родственных связях. Как в судебных делах мы пытаемся привести стороны к мировому соглашению, так и в случае распоряжения собственностью убеждаем клиентов не отвечать злом на зло. Хотя часто бывает и наоборот – люди сами просят: «Помогите, подскажите, как сделать так, чтобы никого из близких не обидеть». Верующие люди часто не хотят отвечать злом на зло, не хотят опускаться до мести. И это их благородное намерение видно при составлении завещания.

Но ведь Вы сами сказали, что главная проблема заключается в том, что люди просто не знают, как обращаться со своей собственностью…

Да, увы, люди не знают, они просто не понимают, что если у них имеется собственность, то она может приносить им реальный доход. Адвокат объяснит клиенту, что, скажем, его квартиру можно продать, подарить, можно сдать в наем (часто неправильно говорят – сдать в аренду), а можно оформить ее по договору ренты и безбедно жить до конца своих дней.

Можно об этом поподробнее. Что такое договор ренты?

Договор ренты, или, иначе говоря, пожизненного содержания с иждивением, – наиболее удобный способ получить заботу для людей пожилых, одиноких, больных, у которых, например, нет близких родственников. По этому договору, который заключается нотариально, право собственности на квартиру, где живет этот одинокий и пожилой человек, сразу переходит другому человеку – рентодателю. И за это рентодатель обязуется ухаживать, заботиться и предоставлять все необходимое содержание бывшему хозяину квартиры – рентополучателю.

Условия пожизненного содержания прописываются в этом договоре ренты. Это может быть выделение регулярных денежных средств, покупка продуктов и лекарств, соответствующий уход с привлечением медицинского персонала – любые условия, которые рентодатель должен выполнять по отношению к рентополучателю, пока тот жив.

Вещь весьма опасная… для пожилого рентополучателя… Ведь рентодатель, получив все права на квартиру, может поспособствовать тому, чтобы рентополучатель быстренько отошел в мир иной. Или он может просто по-тихому продать квартиру и сбежать.

Продать квартиру рентодатель не может – по договору на ней лежит обременение: пока жив рентополучатель, за ним сохраняется право проживать в квартире. Отправить его в мир иной, конечно, новый хозяин квартиры может, но это слишком явный криминал, и на него первого и падет подозрение… В этом случае вряд ли такой человек уйдет от ответственности и тем более сохранит за собой приобретенное таким преступным путем имущество.

Но вы правы: в какой-то мере этот договор рискован для обеих сторон. Скажем, получив квартиру, рентодатель не будет оказывать все необходимые прописанные в договоре услуги, а пожилой и одинокий рентополучатель не сможет в силу чисто физической немощи оспорить нарушения договора в суде и расторгнуть договор. Однако практически всегда возможно через органы соцзащиты или через соседей, знакомых, привлечь внимание к ситуации и получить помощь.

Но и для рентодателя, нового хозяина квартиры, существуют определенные риски. Скажем, бывают бабушки, которые весьма активно и недобросовестно используют это свое право. Сначала бабушка соглашается, а иногда и уговаривает человека подписать договор пожизненного содержания с иждивением, потом, спустя год, этот человек ей разонравится, либо на их отношения повлияет какой­-то «добрый» советчик, и бабушка идет в суд и расторгает договор ренты.

Она может это сделать?

Да, в любой момент, когда ее что-то не устроит. И вот тогда, если у рентодателя не осталось никаких чеков на купленные продукты, лекарства, на оплату медперсонала или если у него не будет иных доказательств того, что он в полной мере выполнял все условия договора ренты, то, даже спустя несколько лет весьма честного ухода за такой старушкой, он может остаться ни с чем. Ведь нередко, опять же в силу правовой неграмотности, такой вот честный рентодатель, который по-честному покупал все лекарства и продукты, полагая, что квартира на сто процентов принадлежит ему, может ее лишиться.

Как всё непросто…

Не стоит так пугаться. Договор ренты – вполне удобный и работающий механизм. Он подходит как раз пожилым, больным, одиноким и нуждающимся людям, у которых есть единственная собственность – их квартира. Важно, как я всегда подчеркиваю, прежде чем что-либо делать, посоветоваться с грамотным адвокатом, в отдельных случаях даже прийти на консультацию вместе с потенциальным рентодателем, и адвокат постарается учесть все пожелания и свести к минимуму возможные риски.

Договор дарения – это специфическая ловушка

Мария Грантовна, мне не раз доводилось слышать жуткие истории о том, как пожилые люди попадают в лапы мошенников. И это при живых родственниках...

Да, к сожалению, таких ситуаций немало. Мошенники, как правило, хорошие психологи, они прекрасно знают, как влезть в доверие к пожилому или нездоровому человеку и захватить его имущество. А вот близкие родственники часто не могут повлиять на такую старушку. Или стесняются заговорить с ней о ее собственности, боятся, что она будет подозревать их в корысти, что они ждут ее смерти. Хотя на самом деле старшее поколение должно при жизни задумываться о том, как распорядиться своей собственностью, как ее завещать, кому, на каких условиях. Хотя правильно вести эти разговоры и заранее консультироваться с адвокатом, пока все стороны живы. Когда речь идет о нормальных детях-внуках вопросы собственности важно обсуждать при жизни. Вот здесь тоже может подойти договор ренты. Можно, конечно, использовать договор дарения, хотя, когда ко мне приходят пожилые люди, чтобы проконсультироваться по поводу дарения, я часто отговариваю их от этого.

Почему? Чем плох договор дарения?

По договору дарения собственность сразу переходит в другие руки – тому, кому вы ее подарили. Без всяких условий. Я отговариваю пожилых людей от дарения, потому что знаю немало жутких историй, когда собственные дети притесняют своих родителей, бьют, выгоняют их из дома. Поэтому я всегда советую пожилым людям до последнего оставаться в правах своей собственности.

«Бьют, притесняют, выгоняют из дома...» Наверное, это не относится к православным семьям?

Вы ошибаетесь! Таких историй немало и в православных семьях. Вы думаете, раз человек православный – это уже пропуск в рай? В православных семьях, к сожалению, тоже приходится сталкиваться с семейным насилием. При этом часто виноваты сами родители: по причине своей излишней доброты они попадают в зависимость к своим детям. И тогда случаются такие жуткие драмы.

Банальный пример. Жили в квартире мать и дочь. И вдруг мать решает подарить эту квартиру своей дочери, руководствуясь соображениями: «Все равно на тот свет ее с собой не заберу. Пусть прямо сейчас перейдет дочери». А дальше эта молоденькая девушка находит себе мужчину. Или он сам очень быстро находится, когда обнаруживается, что у девушки в собственности неплохая квартира. Известно, что людей, получающих в собственность ликвидную недвижимость, мошенники «пасут», отслеживают разными способами. Они видят, что у молоденькой 23-летней девочки вдруг «нарисовалась» в собственности отличная квартира. Давай-ка мы этой девочке симпатичного Васю с голубыми глазами подкинем. А дальше этот «Вася с голубыми глазами» начинает девушку настраивать против матери. Порой женщин опаивают, подвергают психическому воздействию, вызывают у них психоз, агрессивное поведение, мишенью которого становится их ни в чем неповинная мать. И дочь начинает оскорблять свою пожилую мать, бьет ее, выгоняет из дома…

И что, ничего нельзя сделать в этом случае?

А что Вы можете сделать?! Ко мне приходит на прием такая православная старушка, которая по доброте душевной подарила квартиру дочери и теперь не знает, куда ей идти. Договор дарения составлен правильно и является официальным документом. Кроме того, как ни печально, от семейного насилия на сегодняшний день вы никак защититься не сможете. Участковый? А что он может сделать? Позвонит и спросит: «Обижали старушку?» Услышит, естественно, в ответ: «Да что Вы! Да как мы могли?!» И не будет участковый возбуждать никакого дела. И будет все продолжаться. К сожалению, существующее в нашей стране на сегодняшний день законодательство плохо защищает человека, в особенности пожилых нетрудоспособных людей, от насилия в семье. Конечно, по закону у дарителя есть право требовать признания договора дарения недействительным при наличии доказательств того, что договор был заключен под влиянием обмана или заблуждения, вследствие стечения тяжелых обстоятельств. Но часто в жизни люди таких доказательств не имеют либо пропускают установленный законом срок исковой давности для такого обращения в суд.

Очень часто ко мне на бесплатном приеме обращаются именно православные люди, которых обманули, оставили без жилья родные и близкие. И эти старушки приходят ко мне, плачут, просят помочь пристроиться в какой-нибудь монастырь. Но монастыри – это же не места для бездомных. Хотя мне приходилось делать для таких обездоленных старушек подборку телефонов монастырей и центров помощи бездомным, чтобы они хоть куда-нибудь могли обратиться.

А бывают ситуации, когда квартира находится в долевой собственности. Это когда у квартиры не один собственник, а несколько. Так происходит в том числе, когда родители завещали свою квартиру детям в равных долях или семья приобрела квартиру в порядке приватизации жилья.

Кстати, когда ко мне приходит клиент проконсультироваться по поводу завещания, и я вижу, что наследников несколько, то обычно предлагаю подумать, если хоть какая-то возможность не делить собственность на доли, а как-то иначе завещать. Скажем, одному ребенку – квартиру, другому – дачу и машину.

Хорошо, если наследники окажутся людьми порядочными, но чаще из-за доли наследства возникают такие конфликты! Собственность – это своего рода испытание человека, и его нелегко выдержать. Один наследник хочет жить в квартире, другой – хочет ее продать. Начинается война, в которой чаще выигрывает тот, кто наглее и беспринципнее. А потом люди прибегают в слезах к адвокату и спрашивают: что же делать? Бывает, что детально разобравшись в их ситуации, я могу посоветовать только одно: отступите, ищите мирные варианты разрешения вопроса, пусть даже с материальными потерями для себя, иначе в этой войне вы все здоровье и даже жизнь свою потеряете. Потому что, хотя в законе многие моменты управления долевой собственностью проговорены, но на практике они не работают.

Поэтому я всегда говорю клиенту: постарайтесь так продумать свое завещание, чтобы ваши наследники в будущем не вели ожесточенных войн.

Мария Грантовна, мы с Вами сейчас обсуждаем возможные ситуации у малообеспеченных людей, но ведь у богатых собственности, как правило, больше. С какими они проблемами сталкиваются?

У людей обеспеченных проблем не меньше, чем у людей бедных. И собственность испытывает их по-своему. Тех, у кого есть много квартир, земель, заводов-пароходов, обмануть, отнять их собственность пытаются не реже, чем у людей малообеспеченных. Рейдерские захваты, бандиты, споры с государством…

Порой, когда я слышу, как люди малообеспеченные с завистью говорят: «Вот жаль-то как, что у меня нет таких денег, как у того олигарха!» – я вспоминаю слова Ларошфуко: «Прежде чем чего-то сильно пожелать, надо осведомиться, очень ли счастлив нынешний обладатель желаемого».

Поэтому богатому человеку приходится быть не менее внимательным, чем бедному. В законе, кстати, есть такое понятие, как «должная осмотрительность». Это касается всех. Имеется в виду, что человек, который совершает какие-либо сделки с имуществом, должен, как говориться, быть начеку. Он должен внимательно оценивать каждое свое действие. Подписывая любой документ, мы должны проявлять должную осмотрительность и внимательно читать каждую строчку. Покупая или продавая часть своей собственности, тоже проявлять должную осмотрительность и взвешивать каждое свое решение. Не забывать платить налоги государству и т.д.

Но, по крайней мере, богатым людям не приходится судиться со своими родственниками из-за доли в квартире…

Поверьте, проблем у них не меньше, только они другого плана. В моей практике был один поразивший меня случай. Одного достаточно богатого человека пытались убить, чтобы завладеть его собственностью. Причем «заказала» его собственная супруга, а исполнителем стал ее «близкий» друг. Этот случай поразил меня тогда – прямо сериал «След» какой-то! Представьте себе: живет с виду счастливая и весьма обеспеченная семья, все красивые, молодые, дети есть. Все вроде бы любят друг друга. И вдруг муж выясняет кое-что нелицеприятное о своей супруге. А незадолго до этого он становится собственником дорогостоящего имущества. И жена решает для себя, что пора мужа убирать. Она останется богатой вдовой при своем «друге».

Она договаривается с «другом», и тот с подельником подкарауливают мужа в безлюдном месте и нападают на него, пытаясь забить его до смерти. Им чуть-чуть не хватило времени, чтобы убить, помешали какие-то случайные прохожие. Муж выжил, как говорится, чудом. Доказали, кто был заказчиком и исполнителем преступления, мотив был налицо. Причем внешне жена – очень милая женщина, с ангельским, кукольным личиком. Если бы я не принимала непосредственное участие в этом деле, я бы никогда не поверила, что эта женщина могла пойти на такое жестокое преступление из желания завладеть собственностью своего мужа.

Слава Богу, в той истории восторжествовало милосердие: эти люди, конечно же, развелись, но муж не посадил в тюрьму свою бывшую жену, потому что пожалел детей, которые, как он считал, нуждаются в матери. И не только не посадил, но и обеспечил детей, а заодно и ее квартирой и средствами к существованию. Хочется надеяться, что эта женщина все-таки что-то поняла после такого поступка бывшего мужа…

Словом, как я уже говорила, собственность – это большое испытание, и далеко не каждый человек способен достойно его выдержать.

Беседовал Петр Селинов

Центр бесплатной юридической помощи «Надежда» в Даниловом монастыре
(г. Москва, ул. Даниловский вал, 22).

Адвокат Лукьянова Мария Грантовна ведет прием граждан по вторникам с 09.00 до 13.00.


 

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить